南屯買屋 / 南屯買房 - 黎明商圈四房+休旅車位∣全新廚房衛浴阿魯米大里房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.77 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇后大道
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：42.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.31 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：11.91 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層可停休旅車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大墩國小、大墩國中、惠文高中、中山醫學院
鄰近公園：南屯公園
生活機能：全聯生鮮超市
附近交通：74快速道路、中山高五權西交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於黎明精華商圈，鄰近大墩國小、惠文高中等明星學區，具保值潛力。 2. 房況與裝修價值：屋內雖為老宅但經翻新，廚衛全新且頂樓防水已更新，省去了昂貴的二次裝潢成本與時間。 3. 車位實用性高：機械式坡道車位可停放超過 180 公分休旅車，解決了許多舊社區車位過小的痛點。 4. 坪效與單價：總價 1298 萬含車位，參考單價約 30.77 萬/坪，在黎明路二段屬於具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，雖內部裝潢新，但建築本體及公共設施可能面臨老化風險。 2. 無障礙通行不便：電梯無法直達地下室（需走樓梯），且梯間無坡道，出入對推嬰幼兒或使用行動不便者較不友善。 3. 頂樓特性：雖已重做防水，但頂樓仍可能面臨冬冷夏熱及潛在滲漏隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 即住即用：新式裝潢可直接入住，適合急需置產或不想花費時間裝潢的買家。 2. 學區保值：在少子化趨勢下，頂尖學區的房子相對抗跌，未來轉手有特定客群。 3. 社區機能成熟：鄰近全聯、便利商店及南屯公園，生活便利性極高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對屋齡超過 30 年的房屋可能有較嚴格的貸款評估或核貸成數限制。 2. 轉手流動性：因無電梯直通地下室及樓梯多，未來可能成為二手市場上部分買家卻步的考量因素。 3. 長期維護成本：高樓層加總屋齡 30 年，未來公共管線或外牆維修基金的使用頻率與金額可能會增加。

2. 物件評論

這處位於黎明商圈「皇后大道」的物件，對於追求學區資源且希望「省錢省力直接入住」的家庭來說，是一個值得深入考慮的選擇。主要亮點在於其極具競爭力的單價（約 30.77 萬/坪），並附帶了實用性高的休旅車位，加上全新的廚房與衛浴設計，讓您省去一筆不小的裝潢開銷與動輒數月的施工時間。

然而，在決定購買前必須審慎評估自身需求。由於屋齡已達 32 年，且社區存在「電梯無法直達地下室」及「梯間無坡道」的限制，若您考慮到未來家中有長輩長住或推嬰幼兒的需求，這將是明顯的行動不便點。此外，建議洽詢銀行對該屋齡房屋的貸款成數是否影響您的購屋資金規劃。

購買建議：若您的首要需求是鎖定明星學區、重視生活機能且能接受高樓層與老建築的特性，此物件性價比極高；但若您重視無障礙環境或預期長期持有（20 年以上），則需留意老化維護與通行不便的潛在成本。

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